前几天，官方不是公布了2026年配置用地供应指标嘛。

打眼一看，越秀、河汉、海珠、黄埔等中心区，冒出了许多宅地，当中，有一宗江景地，得手眩惑了房产君的隆重。

这宗地的要求相配好，应该是接下来珠金琶鱼豪宅阛阓的种子选手。

嗯，说的等于鱼珠物流基地地块，今天，我去地块跑了一回。

商改住江景地，会是保利拿下吗？

这宗地，就在豪宅保利鱼珠岛傍边。

地块位置和资源，与保利鱼珠岛是相似的，先天具备豪屋基因。

呐，下图不错看到，地块在鱼珠湾CBD半岛尖上、 三江蚁合位置 ，南方是珠江，与北帝沙岛隔江相望，前排莫得讳饰，享 一线江景 。

要说不同嘛，最显著的要属地块性质。

保利鱼珠岛是营业性质，卖的是营业大平层，而鱼珠物流基地地块呢，其实之前亦然营业性质。

我查了下，早在2021年官方公布的《黄埔区东说念主民政府对于鱼珠物流基地营业单位地块旧厂自行检阅技俩实际决策的批复》中，鱼珠物流基地 （AP0518032地块） 与傍边的AP0518035地块 （保利鱼珠岛） 同属于鱼珠物流基地营业单位。

即是说，当先二者一样是营业用地。

然则如今，官方在最新的供地指标里，写明地块用途为“ 二类居住用地兼容营业用地 ”，其实相配于官宣商改住。

接下来，就等地块调规和挂牌。

截图自广州2026年配置用地供应指标

那么，这宗地到时出让，可能会花落谁家呢？

我臆想哈，不保真， 保利拿地的可能性很大 。

一来，是历史成分，鱼珠物流基地的原权属方，蓝本等于保利和广物集团。

二来，淌若保利拿下，可与傍边的保利鱼珠岛连片开发，也能进一步安谧其在珠金琶鱼的豪宅统领权。

豪宅阛阓起势，入市值得期待

从现存成分来看，这宗地的上风很显著。

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一是地段和资源加分 ，前边咱们说过，地块在CBD中枢肠段，拥一线江景。

按照广州城市盘算，一线临江用地一般留给营业用地。

以鱼珠和金融城为例，保利鱼珠岛、广州鹏瑞1号等豪宅齐是营业性质，其他一线临江的华好意思海外中心、恒丰银行等，多是商务楼。

鱼珠物流基地算作住宅，却有一线江景，无疑是加分的，乐鱼2026世界杯首页亦然难复制的。

二是密度低 ，地块 容积率只消2.5 ，比一样是住宅的保利玥玺湾 （容积率3.7） 、保利天曜 （容积率3.1） 要更低。

三是居品想象 ，居品大略率亦然新规想象，淌若开发商想象过劲，在阛阓是有竞争力的。

至于边界，地块体量不算小，占大地积57147.4平，总建面14.28万平，算是一个中大社区。

保利鱼珠岛实景

参照傍边的保利鱼珠岛 （主力户型面积约200-400平） ，鱼珠物流基地地块淌若一样以大户型为主，按每套200平来算，约700套屋子，体量比保利鱼珠岛 （422户） 大一些。

淌若有200平以下的户型，那么可售货量会更多。

最要道少许是，这宗地正赶上好时辰。

一方面，当今的豪宅阛阓照旧起势，保利玥玺湾、保利天曜等不仅热销，还在开导中枢区的价钱。

保利玥玺湾悉数500户，现时已网签384套，入市才几个月，照旧卖了近8成。

价钱方面，技俩3月加推，网签均价高涨17%，贴近21万/平。

保利玥玺湾 网签情况 截图自阳光家缘

保利天曜去化也相配好，悉数947户，现时照旧网签610套，相配于2/3货量的没了。

况且，价钱也涨了。

90平三房前年开盘780全能上车，当今总价基本稳在900万+；大户型均价， 前年开售时均价刚破10万，当今 照旧涨到11.5万/平了。

保利 天曜 网签情况 截图自阳光家缘

鱼珠物流基地地块的到来， 对现存的鱼珠改善阛阓，和珠金琶鱼 豪宅阛阓，齐是一次要道补给。

另一方面，技俩处所的鱼珠湾在蓄力升级，接下来有增量空间。

凭据黄埔本年印发的《黄埔区对于股东“鱼珠东会客厅”品性进步的行径决策》，鱼珠湾将通过旧改蝶变、升级路网、建寰宇级滨江公园等， 打造 鱼珠东会客厅 。

鱼珠湾遵守图 图源：广州黄埔发布

现时， 鱼珠旧城检阅技俩 已完成一说念签约，兑现 全面“清零” 。

鱼珠旧城检阅技俩安置区

技俩傍边的九沙村搬迁技俩， 限度前年12月 签约率已达 92.1%，上个月，安置房已老成洞开，城市界面正在蓄力焕新。

九沙社区

交通路网方面，技俩旁的 临江正途鱼珠湾齐头并进段 ， 指标本年底通车。

到时，不仅临江正途豪宅带串珠成链，从鱼珠去 珠江新城、金融城也更浮浅。

另外，纠合鱼珠与琶洲的 鱼珠齐头并进 ，现时总体配置经由已达47%。

齐头并进通车后， 可兑现 鱼珠、 金融城与琶洲5分钟互通，比当今绕行琶洲大桥决策，随意20多分钟。

鱼珠齐头并进联通海珠黄埔

你看好这宗地吗？或者，你以为这块地会被谁拿下？留言区交给你～