不雅点网需求缺口之下，香港学生公寓欢快抓续，无数投资者涌入市集念念要分一杯羹，鼓动往复案例不时露出。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，市集上便接连表现了两宗颇具重量的往复。

老牌纺织企业晶苑海外干系联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，霸术改建学生公寓。

紧随后来，据悉大角咀ONEBEDFORDPLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，相同对准学生公寓改良。

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两宗往复共计金额接近12亿港元，再次印证了这一赛谈在略显低迷的香港营业地产市荟萃的特有韧性。

两单成交

6月9日市集音信，晶苑投资文告拟斥资共计4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，霸术将其改建并重建为学生公寓。

具体来看，这两处物业各有特质。其中，九龙城物业位于太子谈西348至352号的SmartA荟学坊，为一幢8层高考验主题商厦，总建筑面积约3.62万平时呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万平时呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元傍边。两处物业均霸术改良为学生公寓。

市集音信高傲，九龙城物业原由顺联集团抓有，其于2011年以2.9亿港元购入并永恒收租。据市集东谈主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不扬弃后续并购毗邻住宅地皮，通过重建打造界限化学生公寓神色，以应酬香港抓续弥留的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑海外，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开导和投资教养。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓领域多年，旗下钞票科罚公司Y.X是香港当今最大的私营学生住宿运营商之一。

据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓改良领域的投资机构，早在2019年起便运行试水学生公寓。字据官网，扫尾当今，Y.X旗下一共有3座已老到且对外洞开的学生公寓，诀别是Y36、Y83以及YHill。

最新这次收购之前，一分彩app2026世界杯中国官方下载晶苑投资就学生公寓领域最近一次大界限投资是在2024年第三季度。那时，Y.X以3.43亿港元到手收购香港红磡IncredibleResidences住宅和营业大楼以及长沙湾荔枝角EaseAccess旅舍，并霸术改良为学生公寓。

除此以外，市集上另一宗大额往复也引起业界温暖。

市集音信表现，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONEBEDFORDPLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并专诚将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

贵寓高傲，该神色为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的神色。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万平时呎。若以7.2亿港元往复价计，呎价仅约3913港元。

跟着该神色落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团面对广阔财务压力。ONEBEDFORDPLACE于2026岁首被东亚银行接纳，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

贵寓高傲，伟合控股深耕学生公寓赛谈多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

当今伟合控股报复香港，在收购ONEBEDFORDPLACE之余，乐鱼体育中国2026世界杯官网该公司还与星汇控股设立搭伙公司，以整租阵势拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，该物业将打造为YSuites品牌的学生公寓，共计246个床位，霸术于2026年下半年启动招租。

欢快抓续

香港学生公寓市集正劝诱着越来越多不同类型的老本入局。

一直以来，香港齐领有优质的考验资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港考验大学EdUHK共同构成的“八大”常年劝诱着来自宇宙各地的学子。

这八所大学均由香港大学考验资助委员会拨款支抓。往常，八大对非腹地生的学额欺压，中枢逻辑在于在“保险腹地生升学契机”与“鼓动高级考验海外化”之间找到均衡。

2008年之前，非腹地生的登第上限为10%；2008年，为荧惑大学海外化，名额被进步至20%。

到2023年，当年度《施政敷陈》初次将八大招收非腹地生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍霸术”，允许将营业大厦改作学生寝室时省却改划手续，且保留多余步积比。

两个月后，新一份《施政敷陈》再文告，自2026/27学年起，非腹地生私费就学东谈主数上限进一步进步至50%。

两年之内两次大幅放宽招生欺压，这一策略导向带来的本色着力立竿见影，香港管待了巨额海外学生。字据香港考验局数据，2024/25学年香港非腹地学生界限已激增至9.2万东谈主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报谈，那时恰好2025/26学年开启，报谈指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但聚拢学生全体东谈主数，还需平均约2.5东谈主争一个宿位。

据仲量联行预见，到2028年香港高校的宿位缺口将打破10万。

剩余的学生，便惟有流向私东谈主市集。只是短期内市集的供应也并不有余，由之而来的供不应求，鼓动了投资欢快。

何况一个要津身分在于投资报酬的相对上风：在香港写字楼和商铺租出市集抓续面对挑战确当下，学生公寓提供了一个具备劝诱力的替代性聘请。

从地舆位置来看，香港的主要高校漫衍在港岛和九龙两大区域，这也在很猛经过上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了报酬率不会差。

字据莱坊于2025年11月发布的《学生住宿市集新视角》敷陈，香港学生住宿的市集报酬率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中袖珍住宅租出的报酬率。

这么的报酬远景当然劝诱了形形容色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资敷陈中就说起，“考验与学生住宿成为结构性需求主题，因循写字楼收购及旅舍改学生寝室的改良举止。”

该机构统计，干系旅舍及住宅往复的总成交额从2024年的22.7亿港元上涨至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据高傲，2026年Q1香港旅舍及住宅往复，沿途由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的ResidenceG旅舍，霸术改酿成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方旅舍收入囊中，霸术改良为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品旅舍·荃湾，霸术改良为约900个宿位的学生寝室。

瞻望畴昔乐鱼体育中国2026世界杯官网，供需缺口仍在不停扩大，不错意料更多的往复将在畴昔数月乃至数年内浮出水面。