“终于轮到国度给咱们当‘接盘侠’了！”

最近许多老房主在微信群、一又友圈、以至小区楼下的长椅上，都在猛烈盘考一件事：

——上海启动了二手房收购试点，由国企露面收购老旧小区的二手房，用作保险性租赁住房。

听起来是不是挺好意思的？

有东说念主说“老破小”终于有东说念主要了！

还有东说念主以为“终于能告成置换改善了！”

以至有中介把话说得更猛：“这即是抄底信号！房价要回暖了！”

然而哥们儿，先别锐利。

今天咱就掰开揉碎说说这件事，别被风光冲昏头脑。

你家那套屋子真能被国企收吗？

收了以后你果然赚了吗？

别临了一拍大腿才发现我方仅仅这场局里的“心理韭菜”。

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一、一传闻“国度开首”，房主锐利得快哭了

说真话这波计谋一出来确乎挺唬东说念主的。

2月初上海的徐汇、静安、浦东三个区先动了，国企打头阵，说是要收购部分顺应条款的二手房，用作“保租房”，

即是给年青东说念主、外来务工东说念主员、刚事业的小年青住的那种租赁房。

听到“国企收房”许多东说念主第一反馈是：稳！安全！能卖出去！值钱！

房主启动缱绻：是不是该马上去挂牌？

中介精神一振：“市集回暖啦！国企都进场啦！”

连不雅望了好几个月的买房族都启动有点坐不住了。

然而咱别光看一又友圈转的吵杂内容，得望望征服。

——计谋不是来“普惠”房主的，而是精确滴灌。

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二、看上去四赢？但你只怕是赢家

咱们来理一理这场“二手房收购策划”被包装成“四方共赢”：

房主：旧房能告成开首，价钱无须死砍

国企：快速录用任务，完成租赁供给KPI

开发商：趋奉你拿着房票去买他们的新址，好意思满置换

田户：能住进中枢区、地铁口、配套皆的屋子，房钱也不高

听起来是不是每个东说念主都得了平正？

但冷静一思谁是确凿赢利最多的？

咱说句大真话：你是被迫参与的那一个，别东说念主都是主动掌控节拍的变装。

你的老屋子是拿来“腾地腾资金”的。

你卖了不是形成现款，而是被“房票”套住了。

你要再买房？

价钱早就不是当初你卖房的行情了。

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三、先问问我方：你家的屋子，亚搏有履历被收吗？

许多东说念主听到国企收房，脑子里冒出的第一反馈是：终于轮到我家小两居派上用场了！

但抱歉，计谋有明确门槛：

开垦年代在2000年以后？不可

面积跳跃70㎡？不可

总价跳跃400万？不可

地段欠安、配套老旧、房钱低？优先级靠后

况且最重要的回款面容——不是现款，而是房票！

说白了即是：你不错拿这张票去买新址，前提是你得在原区不时耗尽。

那你要问了：我思换到附近学区更好的区行不可？不可！

房票这东西说白了即是“定向刺激耗尽券”，你只可在指定区域买房，连跨区都不让。

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四、别被“房票”迷了眼，确凿要掏钱的是你我方

来，咱们拿徐汇区举个例子。

一个老破小的总价可能被定在300～400万之间。

你以为我方挺值钱的了对吧？

可当你拿着这张房票去看新址的技术才发现：

徐汇新址均价：每畴昔米10万元起步

一套90㎡的新址，奈何着也得900万起步

你那套旧房最多也就当个首付

剩下的六七百万依然你得思观念掏。

是以不是国度给你“接盘”，乐鱼体育官网而是帮你完成一次“强制置换”。

你要上车，得先再掏一大笔钱。

这叫托底吗？

这叫精确趋奉。

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五、算笔账，你家屋子到底值些许钱？

别光看网上说收购价些许万一平米，重要还得看你家那地段、房钱、朝向、楼层、房龄。

比如普陀区一套50平的斗室子，房钱5000元，市集估值约250万。

国企来收奈何订价？

是看房钱汇报率！

不是市集价！

东说念主家算的是这套屋子翌日10年能回些许房钱，然后再反推一个合理汇报比。

房钱收益不可的省略悭吝资本高的，平直就pass了。

而你动作房主，还得濒临：

房票杀青周期

购房履历放置

贷款成数长途

到头来你算一算，可能还不如不时租借去，安宁收点房钱合算。

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六、说白了，是“政府的KPI”，不是“房主的福利”

这波收购活动本色上是城市处罚的一环。

是为了去库存、保交楼、稳事业、促耗尽、托楼市……

换句话说这事是城市在转型发展的大棋局里的一步棋。

而咱们这些个体房主，不外是棋盘上的一个格子。

你和洽得好也许能借机改善一把；

你没长入了了，那很可能屋子卖了，新址没买成，钱卡在中间，贷款履历也没了，首付也不够，最终形成“有票在手、房无可买”。

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七、临了领导一句：屋子是你我方的，算盘也得我方打了了

不是通盘计谋都稳当你，

不是通盘“利好”都是为你联想的。

这个期间最怕的即是听风即是雨，别东说念主锐利你随着跑，临了掉坑的是我方。

国企收购二手房确乎是个信号，但不是“普涨”的信号。

而是城市更新、住房轨制立异、耗尽形式变化的开端。

你要作念的不是热肠古说念地冲出去挂牌、置换，而是坐下来好好算笔账，搞了了你我方的需求、财力和承受力。

毕竟别东说念主是在扩张任务，而你是在决定运说念。

思了了了吗？

你家的屋子真要卖给国企吗？

别急着作念采取，先点个“在看”冷静几天再说也不迟。